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厦门楼市“崩盘”论调查:房价地价均合理回归我的美女老板 小说

时间:2018-08-06 09:21 作者:深圳新闻网 来源:http://www.cn-techan.com
摘要:资料图:楼市。孙睿 摄 厦门楼市“崩盘”论查询拜访:二手房价格回调 房价地价均公道回归 厦门楼市在近来几天频勺嫦妊:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市最先崩盘”的言论也最先传布,不贰贰过,这些文章和言论真实性却遭到不贰贰少业表里人

资料图:楼市。孙睿 摄

资料图:楼市。孙睿 摄

  厦门楼市“崩盘”论查询拜访:二手房价格回调 房价地价均公道回归

  厦门楼市在近来几天频勺嫦妊:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市最先崩盘”的言论也最先传布,不贰贰过,这些文章和言论真实性却遭到不贰贰少业表里人士的质疑。

  厦门大学传授戴亦一则公然驳斥“崩盘论”,他暗示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来二手房价格有20%的回调,近来也最先企稳放量。厦门当局地产限购政策至今不贰贰敢有纹丝放松。

  华夏地产首席分析师张大伟则暗示,厦门市场变革幅度和北京差不久不多,已经调解半年了。

  为了进一步了解厦门楼市底细,《证券日报》记圈外人实地走访厦门楼市2017博彩送彩金大全查询拜访。

  买卖双方不雅张望情绪稠密

  凭据闽南地区传统的习俗,农历的7月份不贰贰宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的“潜轨则”,这段时间只能靠“熬”。

  小张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班,近半年出处于成交的订单太少,离职的同事不贰贰少。“我们这行底薪对照低,就是靠卖房拿提成,没有成交就只能’吃土’了。”小张无奈的调侃,“前一段热卖厦漳泉片区(厦门相近边)的均价都是从大几千到1万多摆布的房源,此刻这些片区的楼盘价格也下跌了,不贰贰好卖了。”

  记圈外人了解到,在小张所处的杏林东路这片区域,近来一年关张的中介店就有好几家,目前只剩下了几家大的连锁店。

  家在杏林片区的诗敏正在打算换房搬到岛内住,她在5月初就把自家屋子在中介挂牌。“一最先的心里预期是成交底价480万元,几个月已往了我也最先面对现实,假如460万元能成交就不贰贰等级了。”诗敏在最先的两个月里,一边寻找新居,不贰贰停在岛内看房,一边寻找符合的接盘人(价格)。买卖双方的心理如何博弈,诗敏深有叹息,“近来一个意向强烈的购房圈外人开价466万元,我打算对方要是还价到460万元就直接成交,没想到对方就此作罢。厥后从中介风闻这名购房圈外人也是要换房,末了也是花了460万元买了该片区此外一套。”

  “460万是底价,假如再低我很难在岛内买到中意的房源,此刻已经是在打算用我的大套换小套了。”诗敏报告记圈外人,目前她所居住的片区二手房的价格广泛在3.7万元/平方米至3.8万元/平方米,而此前2016年至2017年高位时,这边价格一度到达了4万元/平方米。

  二手房价格回调

  凭据厦门克而瑞机构向《证券日报》供给的数据显示,目前岛内在售的新居仅剩下5个尾盘。以此中一楼盘华尔顿为例,均价在6.7万元/平方米。新居价格依然坚挺。

  诗敏报告记圈外人,她在岛内看房时确实也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源,但这些都几何有些“问题”,有的是安设房需要补交地皮金等级,有的屋子太老旧或圈外人相近边是加油站高压电站等级等级。

  记圈外人通过走访了解到,目前厦门二手房市场确实呈现了价格回调现象,且不雅张望氛围稠密,但新居价格仍较为坚挺。

  来自厦门房地产联合网数据,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年对比下跌28.63%。此中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套对比,同比下跌55.3%;与2017年下半年对比,环比下跌25.42%。

  别的,来自厦门官方的数据显示,2018年上半年房功效下调14%,新建住宅没跌,近来几个月一直上行。按照华夏地产整理数据显示,新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分152.9、151.6;二手房分袂为138.2、152.2。

  楼面价下行

  凭据公然信息所示,2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块(此中位于翔袄渲寺城有两幅地块),起拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万元/平方米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等级对比,无异于“腰斩”。

  对此,厦门克而瑞机构分析师胡慧荣报告《证券日报》记圈外人,“从我们长期的跟踪监测来看,近两年厦门地皮楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,对比2017年下降近两成,与2016年的极峰时期对比,则下降约三成。”

  胡慧荣暗示,值得留意的是,7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不贰贰如2016年融侨地块,且2016年地块容积率较低,体量较大可分批出售,并在楼市乐不雅观预期下。比拟之下7月2日出让地块不贰贰仅体量小,需一次序顺序序性对外出售,且受“限价”制约。

  而张大伟则认为,2016年地块和2018年新出让地块对比,一个位于地铁环抱的热点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。

  “这距离是什么观念?根基就是北京国贸到四惠的距离,差一环。”厦门华夏地产进一步分析认为,本次序顺序序土拍地块位置相对较差,且处于房企年中贷款送还节点,开发商资金压力较大,土拍参预相对谨慎,地皮市场更多的是回归理性。

  胡慧荣进一步分析认为,行业内一般用“地楼比”来分析都市地产投资价值,地楼比越小,则意味着未来可能的利润空间越大,地皮投资价值越高。2016年是厦门一级市场岑岭,地楼比高达134%,即“面粉比面包贵”,但地价与房价的倒挂,自己就是不贰贰公道的市场规律,一旦房价的增速跟不贰贰上地价的涨幅,市场的危害就会袒露。尽管2017、2018年的地楼比垂垂回落,但仍高达81%、61%,也处于较高程度。从这角度来看,骇人听闻的楼面价“腰斩”的背后,“其实是地价的公道回归,是市场在当局的政策调控下回横竖常和不贰贰变,也是我们一直倡导的市场有序和健康成长。”

  ■本报记圈外人 林东晖 见习记圈外人 李婷

责任编辑:深圳新闻网
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